Los mejores consejos home staging para vender casa

El Home Staging es una técnica que empezó en Estados Unidos en los años setenta. Se usa para decorar y mejorar casas, destacando sus mejores puntos para atraer compradores¹. Una casa bien decorada llama más la atención que una vacía¹.

Un estudio de la asociación RESA muestra que las propiedades Staging se venden un 73% más rápido. Esto significa que se venden en 42 días en lugar de 156². Esta técnica hace que los compradores se imaginen viviendo en la casa, creando un ambiente acogedor.

• El Home Staging puede acelerar el proceso de venta hasta ocho veces más rápido².
• La decoración puede ayudar a vender propiedades más rápidamente y a un precio más alto¹.
• Una presentación cuidada y despersonalizada atrae a más potenciales compradores¹.
• La iluminación y los colores neutros crean espacios más amplios y acogedores¹².
• Resaltar los atributos de la vivienda y minimizar los defectos es clave para una venta exitosa¹.

El Home Staging es una técnica usada en el sector inmobiliario. Se emplea para hacer una propiedad más atractiva para los compradores³. Su objetivo es mejorar la casa para venderla o alquilarla más rápido³.

El Home Staging implica despersonalizar la casa. Se busca optimizar el espacio y armonizar la decoración³. El fin es hacer que la casa sea más atractiva y acogedora para los compradores potenciales³.

El Home Staging es clave para vender inmuebles. Aumenta el valor percibido de la propiedad y acelera su venta⁴. Según estudios, las casas preparadas se venden un 73% más rápido que las que no lo están⁴.

Además, puede subir el precio de venta hasta un 20%⁴.

“El Home Staging es esencial para resaltar una propiedad en el mercado. Ayuda a conseguir una venta exitosa.”³

El home staging ha ganado popularidad para hacer más atractiva una propiedad y venderla más rápido⁵. En España, se ha usado mucho desde la crisis de la construcción. Esto fue porque había muchas propiedades y pocos compradores⁵.

El home staging hace que la casa parezca neutral, atrae a más compradores⁵. Se elige cuidadosamente el mobiliario, la decoración y la iluminación⁵. Esto resalta lo mejor de la casa y oculta lo malo⁵.

Un hogar bien preparado parece de alta calidad. Esto puede hacer que los compradores paguen más⁶.

Un hogar bien presentado se vende más rápido. Esto crea una sensación de urgencia en los compradores⁵. La propiedad se ve mejor y se siente más especial⁵.

En un mercado competitivo, el home staging es clave. Puede hacer que la casa se venda rápidamente, destacando entre otras⁵. Según la Asociación de Home Staging de España, el precio de venta aumentó un 41% en muchos casos⁷.

El home staging crea espacios claros y agradables. Esto ayuda a tomar una decisión rápida en la primera visita⁵. Es importante destacar en portales inmobiliarios, ya que muchas búsquedas comienzan en línea⁵.

Según la Asociación de Home Staging de España, el 88% de los inmuebles se alquilaron en menos de 15 días⁷. En ventas, el 75% encontró comprador en menos de 90 días⁷.

En conclusión, el home staging mejora el valor de la propiedad, acelera la venta y mejora la experiencia del comprador. Esto genera grandes resultados para los vendedores⁵⁶⁷.

El éxito del Home Staging depende de la elección y disposición de los elementos clave. Esto incluye mobiliario, iluminación y colores y texturas. Un ambiente neutro y acogedor atrae a muchos compradores.

Es crucial elegir mobiliario que combine calidez y funcionalidad. Se sugiere tener alrededor del 20-30% de las puertas de armario abiertas⁸. Mantener orden en todas las áreas, como cocina y baños, mejora las ventas⁸.

La iluminación hace que los espacios parezcan más amplios y luminosos. Se aconseja renovar el aire antes de que lleguen los clientes⁸. Es vital evitar espacios oscuros para atraer compradores.

Los colores y texturas son fundamentales en el Home Staging. Se sugiere usar colores neutros como blanco y gris en las paredes. Accesorios como plantas y mantas mejoran la sensación de hogar.

En conclusión, el mobiliario, la iluminación y la selección de colores y texturas son clave. Estos elementos, junto con un enfoque en lo minimalista y estratégico, crean un ambiente atractivo para los compradores⁸.

Antes de empezar con el home staging, es clave preparar bien la casa. Esto incluye una limpieza exhaustiva, hacer las reparaciones necesarias y despersonalizar el espacio⁹.

Una casa limpia y ordenada es esencial para atraer compradores. El desorden y la suciedad pueden espantar a los interesados. Por eso, es importante limpiar bien cada rincón⁹.

Es vital arreglar todos los pequeños problemas antes del home staging. Desde cajones que no cierran hasta desconchones en la pintura, cada detalle cuenta. Así, la casa muestra un cuidado y mantenimiento impresionantes.

Despersonalizar la casa es un paso crucial. Quita fotos familiares, objetos personales y cualquier cosa que revele la vida de los actuales dueños. Esto ayuda a que los compradores puedan imaginar viviendo allí⁹¹⁰.

Crear una decoración neutra, como la de una revista de diseño, es clave. Así, los interesados pueden proyectar sus ideas y estilos de vida. Esto les permite visualizarse en la casa, lo que ayuda a decidir si comprarán¹⁰.

“El 95% de los expertos recomiendan despersonalizar el espacio al preparar una casa para la venta.”⁹

Al elegir el estilo y la decoración para vender casa, es clave atraer a muchos compradores. Un estilo neutral y versátil es ideal. Así, los visitantes pueden imaginar su vida en el espacio¹¹.

Decolook sugiere que una capa de pintura puede hacer que las casas parezcan nuevas. Recomiendan colores neutros como blanco, blanco roto o gris claro¹¹. Además, Decolook dice que renovar baños y cocinas es lo que más llama la atención¹¹.

Es crucial elegir accesorios y ambientación hogareña atractiva con cuidado. Deben crear un ambiente acogedor pero sin ser demasiado personal¹¹. Según Decolook y El ático de Daniela, eliminar objetos innecesarios hace que las habitaciones parezcan más grandes¹¹.

El ático de Daniela recomienda decorar con colores neutros como blanco, gris y beige. Estos colores suelen gustar a la mayoría de las personas.¹¹

¹¹ Es esencial despersonalizar la casa para que los compradores se imaginan viviendo allí, dicen El ático de Daniela y Decolook¹¹. La luz natural y ventanas despejadas hacen que la casa parezca más grande, según Decolook¹¹.

Se pueden usar plantas, libros y decoraciones que añadan calidez sin sobrecargar. El objetivo es crear un ambiente acogedor pero neutral. Así, los compradores pueden proyectar sus ideas personales.

Usar aromas y música suave es clave para hacer un hogar acogedor. Las fragancias agradables y la música relajante mejoran la impresión que los compradores tienen del lugar¹².

Las visitas se enriquecen con estrategias sensoriales. Se busca crear un ambiente cálido y agradable. Esto ayuda a que los compradores se imaginen viviendo allí¹².

Es importante elegir olores sutiles y música a un volumen perfecto. Esto transmite sensación de calidez y bienestar¹³.

Es mejor usar fragancias suaves y naturales. Vainilla, lavanda o cítricos son buenas opciones. Evita olores fuertes o artificiales que puedan ser abrumadores¹³.

Las velas aromáticas o difusores de aceites esenciales son excelentes para añadir un toque agradable al ambiente¹³.

La música de fondo debe ser cuidadosamente elegida. Opta por géneros neutros y agradables, como jazz suave o música instrumental. Mantén el volumen bajo para no distraer a los compradores¹³.

Estos elementos sensoriales, junto con una presentación cuidadosa, hacen que los compradores se sientan cómodos. Así, pueden imaginar fácilmente viviendo en el lugar¹².

Los espacios exteriores, como jardines y terrazas, son clave en el home staging. Son la primera impresión que dan a los compradores potenciales. Por eso, deben estar bien cuidados y atractivos¹⁴.

El uso de terrazas y jardines puede influir mucho en la venta de una casa¹⁵. Hoy en día, el home staging de espacios exteriores es muy popular. Esto se debe a que estos espacios son esenciales para causar una buena impresión¹⁵.

Es crucial mantener el jardín y la entrada en buen estado. Se sugiere podar las plantas y limpiar los caminos. Además, asegúrese de que la entrada sea acogedora¹⁴.

La limpieza y orden son claves para presentar la propiedad de manera adecuada¹⁴.

Para terrazas y patios, es importante crear áreas funcionales y atractivas. Por ejemplo, zonas de estar o comedor al aire libre. El mobiliario exterior debe estar limpio y en buen estado¹⁴.

Antes de la venta, es esencial limpiar y ordenar los espacios exteriores. Esto puede acelerar el proceso¹⁵. La presencia de muebles de exterior y la iluminación adecuada hacen que el espacio sea más acogedor¹⁵.

En conclusión, el cuidado y preparación de los espacios exteriores es vital. Ayuda a causar una excelente primera impresión y aumenta las posibilidades de una venta rápida y exitosa¹⁴¹⁵¹⁶.

El Home Staging Virtual usa tecnología 3D para mostrar cómo se vería una propiedad amueblada y decorada¹⁷. Es ideal para propiedades vacías o que necesitan renovación. Así, los compradores pueden ver el espacio de manera realista¹⁸.

Este método crea imágenes realistas de propiedades con herramientas digitales. Permite a propietarios y agentes mostrar cómo luciría la propiedad decorada. Todo esto sin hacer cambios físicos¹⁷¹⁸.

• Es más barato que el home staging físico¹⁸.
• Se pueden mostrar diferentes estilos de decoración¹⁸.
• Atrae a compradores que buscan en línea¹⁸.
• Reduce el tiempo de preparación, toma menos de 24 horas¹⁸.
• Es mejor para el ambiente, no usa materiales físicos¹⁸.

En conclusión, el Home Staging Virtual es una solución eficiente y asequible. Mejora la presentación de los inmuebles y atrae a más compradores¹⁷¹⁸.

“El Home Staging Virtual crea imágenes de gran calidad y realistas. Permiten a los compradores potenciales visualizarse viviendo en el espacio. Esto genera un vínculo emocional más fuerte con la propiedad.”

Las fotos de calidad son clave en el Home Staging. Más del 90% de los compradores buscan propiedades en internet antes de visitarlas¹⁹. Es recomendable contratar a un fotógrafo profesional para capturar las mejores imágenes de la propiedad preparada. Los consejos home staging para una sesión fotográfica efectiva incluyen maximizar la luz natural, utilizar ángulos amplios para mostrar la espaciosidad de las habitaciones, y asegurarse de que cada espacio esté perfectamente arreglado y limpio antes de la sesión¹⁹.

Las fotos deben resaltar los mejores atributos de la propiedad y crear una primera impresión impactante que atraiga a potenciales compradores a visitar la casa en persona.

El home staging puede marcar la diferencia entre un inmueble que pasa desapercibido y uno que recibe múltiples ofertas²⁰. Las fotos de alta calidad, combinadas con un staging estratégico, pueden acelerar la venta y aumentar el valor percibido de la propiedad²⁰. Además, el uso de la luz natural en las fotografías puede hacer que los espacios se vean más amplios, brillantes y acogedores²⁰.

1. Utilizar ángulos amplios para capturar la mayor parte del espacio y mostrar las dimensiones y el flujo de las habitaciones²⁰.
2. Destacar los mejores atributos de la propiedad, como una chimenea, una cocina moderna o una vista espectacular²⁰.
3. Emplear colores neutros y una decoración mínima en las fotos para crear un ambiente acogedor y facilitar que los clientes se imaginen viviendo en el espacio²⁰.
4. Capturar detalles que hagan la diferencia, como la calidad de los acabados, el diseño de la cocina o el estado de los pisos²⁰.
5. Editar las fotos con moderación para ajustar la luz, el contraste y los colores sin alterar la apariencia real de la propiedad²⁰.

Además, es fundamental que las estancias estén limpias, ordenadas y atractivas antes de la sesión fotográfica²¹. Las fotos del exterior de la vivienda, como la fachada, barrio y alrededores, también son importantes para atraer compradores²¹.

Seguir estos consejos home staging para la fotografía de la propiedad ayudará a mejorar la apariencia del hogar y crear una impresión memorable que atraiga a los compradores potenciales¹⁹²⁰²¹.

“El estudio muestra que poner fotos en un anuncio puede aumentar el precio de venta en un 3.9%”²¹

Después de hacer el home staging, es clave usar estrategias de marketing para mostrar la casa. Es importante hablar de las mejoras y lo que hace única la casa. Use descripciones que sean vivas y emocionantes para mostrar el hogar mejorado²².

Las redes sociales son muy útiles para mostrar la casa. Puedes compartir fotos y videos en Instagram y Facebook²².

Crear anuncios que capturaran la atención es crucial. Destaque lo mejor de la casa, como las mejoras del home staging. Use un lenguaje que haga que los compradores se imaginen la casa.

Las redes sociales son perfectas para mostrar la casa. Comparte fotos de alta calidad de los mejores lugares de la casa²². También, haz videos recorridos virtuales para que los compradores vean la casa de forma interactiva²².

Interactuar en las redes sociales puede generar más interés. Esto puede atraer a más compradores.

Usar una página web, participar en grupos locales y trabajar con agentes inmobiliarios son estrategias efectivas²²²³²⁴. Mantén una imagen profesional en todas las plataformas para atraer a los compradores.

Usar estrategias de marketing innovadoras es clave para vender la casa. Esto asegura un éxito duradero después del home staging²²²³²⁴.

Los testimonios de éxito demuestran que el Home Staging funciona. La asociación RESA dice que las propiedades se venden un 73% más rápido²⁵. Los expertos dicen que puede subir el valor de una casa hasta un 20%²⁵.

Hay casos donde casas que estaban meses en el mercado se vendieron en semanas. Esto se debe a las técnicas de Home Staging²⁵. Los profesionales dicen que es clave crear un ambiente acogedor. Así, los compradores se imaginan viviendo allí.

María no podía vender su apartamento por seis meses. Después de Home Staging, se vendió en 3 semanas²⁵. La casa de Pedro se vendió en 10 días, 60% más rápido que antes²⁵.

“El Home Staging es clave para hacer que una casa sea atractiva. Hemos visto un 75% de aumento en interés de compradores después de aplicar estas técnicas.”²⁶ – Trini, experta en Home Staging.

Los expertos dicen que el Home Staging no solo vende rápido. También puede hacer que la casa parezca más cara, hasta un 15%²⁶. Además, el 90% de nuestros clientes recomiendan nuestros servicios²⁵.

Los testimonios y opiniones de expertos muestran que el Home Staging es efectivo. Ayuda a hacer que una casa sea más atractiva y vende más rápido²⁵²⁶.

Para saber si el home staging mejora la venta de una casa, hay que mirar varios puntos clave. Uno de ellos es el número de visitas que recibe la casa²⁷. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las casas preparadas se venden un 87% más rápido que las no preparadas²⁷. Esto muestra que más personas están interesadas en comprar.

Es también importante el tiempo que la propiedad está en el mercado²⁷. NAR dice que las casas preparadas se venden un 17% más que las no preparadas²⁷. Además, la Real Estate Staging Association (RESA) menciona que el home staging puede dar un retorno de inversión del 586% para los vendedores²⁷.

Es vital recoger opiniones de agentes inmobiliarios y compradores potenciales para saber qué mejorar²⁸. El 83% de los agentes dicen que preparar una casa ayuda a que los compradores vean la casa como su hogar futuro²⁸. El 44% menciona que esto mejora cómo ven la casa²⁸. Si la casa no genera el interés esperado, se pueden hacer cambios en la decoración, el precio o la estrategia de marketing para mejorar el home staging.

En conclusión, mirar el número de visitas, el tiempo de venta y el precio, junto con las opiniones de los interesados, ayuda a medir el éxito del home staging²⁷²⁸. Así se pueden tomar decisiones para mejorar los resultados²⁷²⁸.

Al preparar una casa para la venta, es clave evitar ciertos errores. Uno de ellos es no despersonalizar lo suficiente el espacio. Esto incluye dejar objetos personales como fotos familiares o ideologías que distraen a los compradores²⁹.

Además, no hacer las reparaciones necesarias, como ventanas que no funcionan, puede generar desconfianza. Esto puede reducir el valor percibido de la propiedad²⁹. Olvidar mantener los espacios exteriores, como patios o jardines, también resta atractivo visual²⁹.

Otro error común es exagerar o mentir sobre el inmueble. Esto puede hacer que los compradores pierdan la confianza²⁹. Es vital diferenciar entre decorar y preparar la casa para vender. El objetivo es resaltar el potencial y las dimensiones de la vivienda.

Decorar demasiado puede ser contraproducente. Un enfoque minimalista permite que los futuros propietarios imaginen sus ideas²⁹. Evitar colores y estilos muy llamativos también ayuda a atraer a más gente²⁹.

Finalmente, no mantener detalles como la presencia de mascotas o no abrir las persianas puede afectar negativamente. En resumen, prestar atención a estos detalles pequeños es crucial para un consejos home staging efectivo.

“El error de no preparar la casa para la venta puede resultar en una reducción del valor de venta de la propiedad, perdiendo así una parte significativa de la inversión.”³⁰

Las experiencias pasadas enseñan la importancia de crear un ambiente neutral pero acogedor. Cada detalle cuenta para vender rápidamente y al mejor precio posible.

El Home Staging es una herramienta poderosa para vender propiedades. Las estadísticas indican que las casas preparadas se venden más rápido, entre un 65% y un 85%³¹. Además, el 82% de los agentes de compra dicen que ayuda a visualizar la propiedad como su hogar futuro³¹.

El Home Staging mejora la percepción de valor de la propiedad³¹. Esto se traduce en un mayor precio de venta³². Las propiedades preparadas se venden entre un 3% y un 10% más que las no preparadas³². Además, pasan un 50% menos tiempo en el mercado³².

Si quieres explorar el Home Staging sin cambios físicos, prueba el Home Staging Virtual. Servicios como stagingly.com te permiten ver el potencial de una propiedad digitalmente. Esto es útil en el mercado actual, donde muchas búsquedas empiezan en línea³³. Si piensas vender tu casa, prueba esta opción y descubre cómo puede ayudarte a obtener mejores resultados.

1. Home Staging: 9 tips para vender o alquilar mejor tu piso – https://www.livitum.com/ideas-decoracion/ideas-y-consejos/home-staging-9-tips-para-vender-o-alquilar-mejor-tu-piso-490
2. Los 10 mejores consejos de Home Staging – https://www.homeespana.com/es/los-10-mejores-consejos-de-home-staging/
3. ¿Qué es y en qué consiste la técnica del “Home Staging”? – https://santanasalesgroup.com/tecnica-del-home-staging/
4. Home Staging: 7 consejos de puesta en escena de la casa en Florida – https://propiedadesmiamifl.com/home-staging-consejos-de-puesta-en-escena-de-la-casa-en-florida/
5. Consejos, ventajas y beneficios del home staging – La Brava Homes – https://labravahomes.com/es/consejos-ventajas-y-beneficios-del-home-staging/
6. 9 beneficios del home staging para vender tu casa – La Brava Homes – https://labravahomes.com/es/9-beneficios-del-home-staging-para-vender-tu-casa/
7. ¿Qué es el home staging? Ventajas – Gilmar – https://www.gilmar.es/blog/home-staging-que-es/
8. Técnicas de home staging y consejos – La Brava Homes – https://labravahomes.com/es/tecnicas-de-home-staging-y-consejos/
9. Cómo preparar tu casa para la venta: Consejos de Home Staging – https://devop.inmo.co/blog/como-preparar-tu-casa-para-la-venta-consejos-de-home-staging/21596
10. Consejos y recomendaciones para preparar la casa al momento de ponerla a la venta según la nueva tendencia “Home Staging” – https://www.prensalibre.com/vida/salud-y-familia/consejos-y-recomendaciones-para-preparar-la-casa-al-momento-de-ponerla-a-la-venta-segun-la-nueva-tendencia-home-staging/
11. ¿Qué es el Home Staging? Prepara tu casa para venderla mejor – https://www.nuevoestilo.es/ideas-decoracion/g61362438/home-staging-consejos-para-que-una-casa-sea-mas-facil-de-vender/
12. Creando Hogares: La Magia del Home Staging en Canela Estudio – Canela Estudio Home Staging – https://www.canelaestudiohomestaging.com/creando-hogares-la-magia-del-home-staging-en-canela-estudio/
13. FINCAS MARINA | Real Estate | CUESTIÓN DE CONFIANZA – https://www.fincasmarina.com/blog/article/15-ideas-de-home-staging-para-preparar-tu-casa-en-venta/
14. 10 consejos de home staging – https://www.acbar-realestate.com/home-staging-33-tecnicas-para-vender-mas-rapido-la-casa/
15. Home Staging en exteriores: maximiza el atractivo – https://newhomestaging.es/home-staging-para-espacios-al-aire-libre/
16. Home staging; 33 técnicas para vender más rápido la casa | OVACEN – https://ovacen.com/home-staging/
17. 10 Essential Virtual Home Staging Tips to Transform Your Listings – https://www.applydesign.io/post/10-essential-virtual-home-staging-tips-to-transform-your-listings
18. Virtual Home Staging | Best Practices, What to Avoid, Tips – https://revivoto.com/blog/staging/what-is-virtual-home-staging/
19. Qué es el “home staging” y cómo sacar las mejores fotos para que una propiedad se venda más rápido – https://www.infobae.com/economia/2023/01/09/que-es-el-home-staging-y-como-sacar-las-mejores-fotos-para-que-una-propiedad-se-venda-mas-rapido/
20. ¿Cómo tomar fotos que vendan inmuebles? (+Home Staging) – Hummel Inmobiliaria – https://www.hummelinmobiliaria.com/fotos-que-vendan-home-staging/
21. HOME STAGING: La importancia de las fotos. – Almacén de Luciérnagas – https://www.almacendeluciernagas.com/sabias-que/home-staging-la-importancia-de-las-fotos/
22. Effective Marketing Strategies for Your Home Staging Business – https://desygner.com/blog/industry/how-to-market-home-staging-business
23. 50 Marketing Ideas For Home Stagers to Generate Revenue – Staged4more – https://www.staged4more.com/blog/marketing-ideas-for-home-stagers
24. 6 Clever Marketing Strategies for Stagers – The Social Stager – https://socialsavvystagers.com/6-clever-marketing-strategies-for-home-stagers/?srsltid=AfmBOortrggfAPf0Of_vRfrLk5Kg00e70sV3npp6vb6mULPjZkqWS8xS
25. Eukasa – Testimonios de clientes – https://eukasadeco.es/testimonios/
26. “El Home Staging y su importancia en la Intermediación Inmobiliaria”, testimonio de Rita Miranda – Massimo Forte – https://massimoforte.com/es/blog/el-home-staging-y-su-importancia-en-la-intermediacion-inmobiliaria-testimonio-de-rita-miranda/
27. Home staging la guia del emprendedor sobre el home staging para alcanzar el exito – FasterCapital – https://fastercapital.com/es/contenido/Home-staging–la-guia-del-emprendedor-sobre-el-home-staging-para-alcanzar-el-exito.html
28. Home staging estrategias de home staging para el crecimiento empresarial – FasterCapital – https://fastercapital.com/es/contenido/Home-staging–estrategias-de-home-staging-para-el-crecimiento-empresarial.html
29. 10 Errores de Home Staging que estás cometiendo sin darte cuenta – Hag Design – https://hag.design/2023/03/30/10-errores-home-staging/
30. Pedra: Virtual Home Staging – https://pedra.so/es/blog/errores-al-vender-casa
31. Home Staging: The Ultimate Guide – Moving.com – https://www.moving.com/tips/home-staging/
32. What Is Home Staging? Benefits, Costs, and Expert Tips – https://ibuyer.com/blog/what-is-home-staging/
33. 7 Home Staging Tips To Wow Potential Buyers – https://www.kennarealestate.com/blog/7-home-staging-tips-to-wow-potential-buyers/